關鍵子落，滿盤皆活。

? ? 8月8日上午，青鋼片區教育資源引入暨青島五十八中戰略合作簽約儀式在市級機關會議中心舉行。根據簽約內容，青島五十八中將在青鋼片區設置北校區，同時托管青鋼片區內兩所九年一貫制學校，這是教育助力低效片區發展和實現優質資源倍增的雙贏舉措。

貴陽路東側的青鋼片區

? ? 青鋼老廠區的開發建設是低效片區開發建設三年攻堅行動的難點，也是突破點。五十八中等優質教育資源的引入不但可以緩解這片區域教育壓力，還按下了片區高質量發展的啟動鍵，將極大促進低效片區煥新蝶變。

01

?“騰籠換鳥”，配套項目是關鍵

? ? 低效片區（園區）開發建設，是對城市低效用地相對集中區域的綜合更新，不僅能提升土地的利用效率，更是實現城市建設用地從“增量擴張”到“存量挖潛”轉變的關鍵一招。

? ? 而低效片區（園區）能否“騰籠換鳥”，實現高質量發展，配套項目是關鍵一環。

? ? 城市更新和城市建設三年攻堅行動啟動以來，市重點低效片區（園區）開發建設指揮部辦公室從土地征遷、配套完善、資源引入、政策保障、服務民生等方面科學統籌、有效推進，各低效片區開發建設已初見成效。此次簽約，青島五十八中北校區落地青鋼片區是低效片區基礎配套的重大進展，將極大提升片區的配套水平和開發熱度。

簽約儀式

? ? 優質教育資源對一個地區的輻射帶動作用不容小覷。比如位于城陽區流亭街道怡海路東、雙高路（火炬路）以南的城陽區怡海中學今年招生，家住怡海路的陳先生表示，“自從學校建成，小區里的人都多起來了！”以往周邊沒有好學校，留不住人，而該校建成后可容納36個班級，足夠“吸引人”。

? ? 青島五十八中是我市優質普通高中學校，建于1952年。近年來學校不斷深化教育教學改革，推進精細化管理，教育教學質量持續高位發展，每年向一流高校輸送大批優秀人才。當初，五十八中在高新區設立分校，周邊人氣高漲，附近樓盤成交量、入住率迎來高峰。

? ? 市教育局黨組書記、局長姜元韶在簽約儀式上表示，下一步，市教育局將指導青島五十八中充分發揮名校輻射帶動作用，輸出學校辦學理念、管理經驗、課程資源、師資力量，帶動北校區和兩所九年一貫制學校高起點、高質量發展，讓更多孩子享受更加優質的教育資源，讓教育為城市發展提供更強的支撐作用。

青鋼片區首期配套道路施工中

? ? 有五十八中高新校區的成功案例在前，新校區勢必會將優質教育資源擴大到青鋼片區。而優質教育資源的導入，也將進一步提升青鋼片區的配套水平，進而產生環境提升、優質項目導入等連鎖反應?？梢哉f，此舉將有效激活周邊區域。

02

搭建“1+2+6+N”菁英產業生態體系

? ? 青鋼老廠區的開發建設是低效片區開發建設三年攻堅行動的重要突破點。目前，青鋼片區九年一貫制學校已進場施工，青鋼片區幼兒園項目也已出規劃。這些教育資源覆蓋學前教育和基礎教育段，在教育優質資源倍增的大背景下站上了新校高位發展的高地。如今再加上五十八中北校區的高中項目，完整的教育鏈條呼之欲出。

? ? 青鋼片區位于李滄區遵義路、瑞金路、重慶中路、貴陽路合圍區域，占地約2439畝。片區以沿重慶路TOD為地標，三條東西向綠廊為基底，構建標志性的特色空間布局，整體搭建以文教融合為1大核心主題，教育及文化創意為2大主導產業，6大細分產業環節為輔助支撐，N大商務服務為配套的“1+2+6+N”菁英產業生態體系。

? ? 目前，青鋼片區內中交城投·樓山春曉項目即將步入交付階段，道路、學校、公園等已全面啟動建設，片區配套設施3年內基本完善，將陸續打造智慧社區、醫療社區和高端科教社區，不斷提升樓山河北部片區品質，賦能青島市經濟社會發展。

青鋼遺址公園綠化工程施工中

? ? 除了教育資源引入，位于青鋼片區的青鋼工業遺址公園已推進完成3萬平方米綠化苗木栽植、園路墊層鋪裝，通過加建、改建和添加設施等方式，著力構建“遺產公園、休閑廊道、社區游園、口袋公園”四級特色公共空間體系，項目建成后將服務于周邊居民，供民眾游覽、觀賞、休憩及運動，提升居民生活品質。另外，相隔不遠的堿廠片區筒倉項目也已經完成土地出讓，著眼于“工業遺存保護與再利用”將變身樓山創憶空間，對堿廠現狀筒倉進行結構保留、空間重塑、功能置入，建成后將形成集產業綜合服務中心、科創企業培育孵化中心、新文化展示中心等功能于一體的區域發展引擎。

? ? 城市更新，讓這片老工業區正在經歷一次脫胎換骨的歷史性“蝶變”。

03

為低效用地再開發提供“青島經驗”

? ? 青鋼片區是我市低效片區（園區）開發建設的一個縮影。

? ? 去年以來，青島以城市更新和城市建設三年攻堅行動為契機，持續攻堅重點低效片區（園區）開發建設。今年，我市城市更新持續向縱深推進，低效片區（園區）開發建設不斷提速。老四方工業區、張村河片區、董家口片區等征遷基本完成，樓山片區等各類基礎和公服配套全面展開，王臺老工業區新型顯示產業園、株洲路片區虛擬現實產業園等專業園區初見規模，中電科產業園、濰柴（青島）智慧重工、國橡中心功能性新材料產業園等重大項目為片區發展注入了源頭活水。

青鋼片區內保留了熱風爐、高爐、機車等工業遺存

? ? 上半年，全市低效片區（園區）在建項目352個，高質量發展項目的導入為未來發展奠定了基礎。基于此，我市作為唯一市級代表，在全國“土地日”活動上作了典型發言，為全國城鎮低效用地再開發提供了青島經驗。

? ? 進入下半年，青島低效片區（園區）開發建設將持續發力，聚焦片區、要素、服務三個關鍵，推動工作“升級”“增效”“提質”。抓片區建設“升級”，以爭創低效用地再開發國家試點為契機，推動低效片區建設全面成勢。持續完善片區各項公共設施配套，促進土地資源熟化、土地價值提升，為招商引資提供優質空間載體。加強產業準入管理，協同把關審核，打造產業集聚高地。抓要素賦能“增效”，加強功能區規劃土地管理，保障產業集群發展空間。另外，抓服務集成“提質”，強化部門聯動，主動跟進項目前期工作，引導合理選址布局，以實際行動為低效片區（園區）開發建設創造良好環境。

? ? 五十八中項目在青鋼片區的導入，是低效片“配套先行，品質提升”開發思路的一次嶄新實踐，將進一步增強李滄西北片區吸引力。

? ? 變化，才剛剛開始，未來值得期待！

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作者?|??梁超 趙黎 ? ??攝影?| 趙健鵬? ? ? ?編輯?| Joe